每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

租金最低可达市场价六折。

2025 年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告。

这种为特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价格远低于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了 10404 套房源，其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。

在今年 2 月 18 日召开的推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上，住建部相关负责人提到，今年将部署加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。

据住建部数据，截至 2024 年末，全国已累计筹集 172 万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。

" 保障性租赁住房近期集中入市有两个重要背景，一是各地为完成‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全国将供应 870 万套保障性租赁住房；二是加快推进保障性租赁住房建设，也是推进房地产新模式的重要一环。这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。"2 月 24 日上午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

加速入市

2025 年以来，多个城市加快推出保障性租赁住房。

2 月 21 日，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公告，2 月 22 日～24 日进行选房工作。

2 月 16 日，深圳市南山区住建局官宣 18 个保租房项目、共 10404 套房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为市场价六折。

郑州也同样动作频繁。2 月 20 日，郑州市住房保障和房地产管理局披露 2025 年第一批人才公寓配租方案，2 月 22 日 8:00 已对 1416 套房源上线 " 郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统 " 进行配租。

2 月 12 日，昆明市公有房屋管理中心发布 2025 年第一批保障性租赁住房分配有关事项的通知，分配工作于 2 月 14 日开展。

到 2 月 21 日，昆明又传来消息，2025 年第二批保障性租赁住房分配工作将于 2 月 25 日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，申请人可于 2 月 25 日 10:00 开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选房源，2 月 28 日 10:00 正式选房。

每经记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。

其中，深圳要求申请人在当地无自有住房；成都要求申请人在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请人的户籍、收入和住房情况都有相应规定；昆明重点关注新就业无房职工和在当地稳定就业的外来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。

" 各地推出的保障性租赁住房，主要是为了解决当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

月租 421 元

市场比较关注的是价格。

其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价九折。

以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为 57 元 / 平方米，按这个价格算，其 64 平方米的两房户型，月租金约 3648 元，加上物业管理费 268 元，总计约 3916 元。

而链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70 平方米的两房户型，月租金普遍在 7000 元～9000 元。

成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比市场租金低 20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金低 30% 甚至更多。

比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为 12.07 元 / 平方米，面积在 34.88～60.2 平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅 421 元。

" 当前，保障性租赁住房的大规模供应直接增加了房源的供给，为租客提供了更多租住选择机会及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租金的下调。"2 月 24 日下午，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受每经记者采访时表示。

李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会逐步扩大。

" 但保障性租赁住房持续入市，以后主体可能不单纯是政府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。" 李宇嘉分析称。